생애최초 주택구입 대출대상 대출금리 대출한도 신청방법 편입니다. 생애최초 주택구입 대출은 내집마련 디딤돌 대출로 무주택 서민에게 저금리로 주택구입을 할 수 있도록 돕는 대출입니다. 이번 글에서는 내집마련 디딤돌 대출의 대출대상, 대출금리, 대출한도, 신청방법에 관해 알아보겠습니다.
1. 생애최초 주택구입 대출대상
생애최초 주택구입 대출대상은 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하), 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주입니다. 생애최초 주택구입 대출은 내집마련 디딤돌 대출로 무주택 서민에게 저금리의 구입자금을 지원합니다. 내집마련 디딤돌 대출의 생애최초 주택구입 대출대상 및 대출금리, 대출조회 등의 세부정보는 은행 대출 상담을 통해 확인할 수 있습니다.
내집마련 디딤돌 대출의 생애최초 주택구입 대출대상 및 대출금리, 대출조회 등 세부정보는 대출실행 은행 대출 상담을 통해 확인하면 더욱더 정확하게 알 수 있습니다.
- 계약자 : 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자
- 세대주 : 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 무주택 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
| ※ 세대주 정의 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주(형제·자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 1) 세대주의 배우자 2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자 |
2. 생애최초 주택구입 대출금리
생애최초 주택구입 대출금리는 10년, 15년, 20년, 30년 단위로 소득수준 부부합산 연 소득에 따라 다르며, 고정금리 또는 5년 단위로 변동금리(국토교통부)를 적용합니다. 또한 금리우대 및 추가우대금리를 반영할 수있어 생애최초 주택구입자와 가구 유형에 따라 추가 혜택을 받을 수 있습니다. 다음은 생애최초 주택구입 대출금리 정리표입니다.
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
- 금리우대(중복 적용 불가)
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초 주택구입자 연 0.2%p - 추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)
① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3%p~연0.5%p
② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p - 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용
- 자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과
3. 생애최초 주택구입 대출한도
생애최초 주택구입 대출한도는 일반 2.5억원 이내, 생애최초 주택구입자 3억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내입니다. DTI 는 60% 이내이며, LTV는 70%, 생애최초 주택구입자 80% 이내입니다.
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)입니다. 내집마련 디딤돌 대출의 생애최초 주택구입 대출대상 및 대출금리, 대출조회 등의 세부정보는 은행 대출 상담을 통해 확인할 수 있습니다.
내집마련 디딤돌 대출의 생애최초 주택구입 대출대상 및 대출금리, 대출조회 등 세부정보는 대출실행 은행 대출 상담을 통해 확인하면 더욱더 정확하게 알 수 있습니다.
- 일반 2.5억원 이내, 생애최초 주택구입자 3억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내 ( DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내 / 생애최초 주택구입자 80% 이내)
- 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
- 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
4. 생애최초 주택구입 신청방법
생애최초 주택구입 신청방법은 온라인 대출 및 오프라인 대출 모두 가능합니다. 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 하며, 오프라인 신청은 기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행, iM뱅크(대구은행), BNK부산은행에서 할 수 있습니다. 다음은 대출신청 및 대출서류, 대출문의에 관한 내용입니다.
4.1. 대출신청
- 온라인 대출 신청 : 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) / 한국주택금융공사 홈페이지(https://hf.go.kr)
- 오프라인 대출 신청 : 기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행, iM뱅크(대구은행), BNK부산은행
4.2. 대출서류
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자확인 : 주민등록등본
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- 소득확인: 소득구분별(근로소득/소득금액증명원, 사업소득/소득금액증명원, 연금소득/연금수령통장 사본, 기타소득/홈택스, 무소득/사실증명원) 서류 (홈택스에서 발급)
- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
- 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
4.3. 대출문의
- 심사 관련 상담 : 콜센터 번호 및 기금 수탁은행
- 자산심사 관련 상담 : 업무취급 은행의 진행중 안내되는 담당자 번호 또는 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
※ 업무취급은행은 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농형은행, KEB하나은행, iM뱅크(대구은행), BNK부산은행
☎ 우리은행 1599-0800
☎ 신한은행 1599-8000
☎ KB국민은행 1599-1771
☎ NH농협은행 1588-2100
☎ KEB하나은행 1599-1111
☎ iM뱅크(대구은행) 1588-0956
☎ BNK부산은행 1800-1333
마치며
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